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房屋财产分割

      发布时间:2019-09-17

      房产在分家析产案件中常见的问题之法律解析
      我们通俗所说的分家,在法律中的概念是分家析产,就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割,并确定各个成员的财产份额的行为。这类案件数量近些年在上海是每年递增,并且有一个共同点,就是案件基本都涉及到房产的分割,本文结合相关法律规定、上海法院的审判尺度和本律师所代理的案件,简要探讨一下房产在分家析产案件中常见的问题。
      一、 房产分割的前提条件
      共有分为两种,按份共有和共同共有。房产,作为共有的财产,通常情况下,都不会约定为按份共有,根据法律规定,通常按照共同共有处理。根据物权法第九十九条的规定,按份共有人可以随时请求分割,而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。因此,房产分割的前提条件为共有的基础丧失或者有重大理由需要分割。比如,恋爱关系终结,大家庭的主事家长去世等等,均可构成分割的前提。
      二、房产分割的原则
      如果房产约定为按份共有,则可按份分割。但如前所述,房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。房产分割的原则,简而言之,就是房产按照有权分割的权利人数进行均分,如果有些权利人对房产的贡献度较大,可以多分,分割房产时要考虑到共有人的生产生活。
      分割原则中的均分,就不再累述。这里需要重点分析的是,贡献度,贡献度的因素在分割中很重要,而且贡献度通常会体现在出资比例上。比如恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产时,未出资方的份额,上海法院一般掌握至10%到30%,而绝非等分。
      分割时,同样要考虑到共有人的生产生活,比如父母与子女仅仅有一套房产,如果是子女要求分割,案件通常不会处理。
      三、房产分割的步骤
      先将共有财产和个人财产析清楚再分家,在分割之前,家庭成员首先应当把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚,把家庭成员对家庭共有财产的分割与财产继承区分清楚。因为分家析产只能是分割家庭共有财产,属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。
      例如,在现实生活中,一个大家庭的主事家长去世之后,家庭成员之间往往会发生继承和分家析产两种活动,应如何进行这两种活动呢?一般来讲,应该是先析产后继承。先析产后继承是指继承开始之前,应确定被继承人个人所有的财产部分,并明确在共同财产中属于被继承人的那一部分财产,把这一部分财产从家庭共同财产中分离出来,只有对上述属于被继承人所有的财产才存在继承问题,才能由继承人继承。唯有如此才能避免把家庭共有财产中属于其他家庭成员的财产当成死者的遗产全部为继承分割。先析产后继承这种方式,就是为了先把个人财产和共有财产区分清楚。
      四、房产分割案件起诉到法院要注意的问题
      首先,关于起诉的主体问题,因为分家析产案件是家庭成员之间对家庭共同财产的一种分割,因此当事人在起诉时应将其他家庭共有人均列为被告。其次,当事人要提交有关家庭共有房屋的证据材料,如房屋应提交房屋所有权证、土地使用权证、建房审批表或购房合同。再次,车辆应提交行驶证或购车合同等;再次,当事人认为自己对房产贡献度较大,应多分的,应支付贡献度较大的证据,比如付款凭证等。最后是管辖法院,房产系不动产,管辖法院在不动产所在地的法院,其他法院均无法受理该不动产析产的案件。

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      几个继承人,分成原告与被告,大概格式是:
      民事起诉书
      原告:写明原告的具体姓名,性别,年龄,住址,联系电话
      被告:同上
      诉讼请求:
      1、对某具体地址的房产进行分割
      2、还有其他诉求与房产相关的写上
      3、诉讼费用由被告承担
      事实和理由
      简单描述此纠纷的症结:如某具体一房屋系谁所有,什么时候去世,没有遗嘱,现要求对此房产进行分割继承,请求法院支持原告的诉讼请求。
      此致
      某某区人民法院
      具状人:签名
      年 月 日
      希望能帮到您。到您所在地的法律服务所找人写个诉状应该花不了几个钱,祝您顺利。

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      房屋分割规定与房屋性质、购买方式、所处性状有紧密关系。比如:婚后父母部分出资购房的认定、婚前借款买房婚后共同偿还的处理、有婚意的婚前购房、一套住房处理、成本价购买公房的分割、经济适用房或两限房的分割、标准价购买公房的分割、约定服务条件房产的分割、小产权房的分割、公房承租权的处理、优惠购房权性质与折算等等。比如,夫妻一方婚前对外借款支付全款购买房屋,房屋登记于付款方名下,婚后夫妻双方共同偿还借款,离婚分割财产时,可参考《婚姻法司法解释三》第十条规定予以处理:离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
      具体情况需要具体分析。所以建议你将问题描述得更具体充分些。

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      房产在分家析产案件中常见的问题之法律解析 我们通俗所说的分家,在法律中的概念是分家析产,就是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割,并确定各个成员的财产份额的行为。这类案件数量近些年在上海是每年递增,并且有一个共同点,就是案件基本都...

      回复:

      房屋分割规定与房屋性质、购买方式、所处性状有紧密关系。比如:婚后父母部分出资购房的认定、婚前借款买房婚后共同偿还的处理、有婚意的婚前购房、一套住房处理、成本价购买公房的分割、经济适用房或两限房的分割、标准价购买公房的分割、约定...

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      房子的产权有一下几种情况: (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转...

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      1、农村宅基地房子,证上有小儿子和母亲的名字:这房子应当是母亲和小儿子共同的财产。 2、但房子的户主是老母亲:户主是户口本上登记用的,与房子归谁没有关系。房子归谁所有,只看房证上写谁的名字(是夫妻结婚后的房,只写一方名字也是两人共...

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      1、如果确实是夫妻共同财产的,离婚时一般按适当照顾女方和子女原则,平均分割。 2、比如男女双方一方获得房子所有权,那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的,可以变卖房产,钱一人一半。 3、房子有没有贷款,当初是谁购买,登记...

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